一、方案背景
数据资产作为经济社会数字化转型进程中的新兴资产类型，正日益成为推动数字中国建设和加快数字经济发展的重要战略资源。企业进行数据资产管理不仅直接增加企业资产、提升企业征信，还可以通过数据应用创造更多数据价值，实现数据资产保值增值。
初步测算，商品房项目的数据资产价值可达实物价值的10%，房地产数据资产价值巨大。企业掌握房地产数据一手资源，往往缺少专业数据技术和应用系统，导致数据价值无法得到充分体现。
禧泰公司拥有成熟的房地产数据汇集、治理融合、管理维护、应用产品系统和服务多领域客户经验，拥有覆盖全国连续20年自动更新的数据库，在中国房地产业协会指导下发布全国各地房价实况、走势和分析，通过与中国工商银行APP、招商银行APP、支付宝APP等合作扩展用户并建立应用场景和支付通道，提供城市测评并服务开发更新、城市运营、资产管理等领域。禧泰房地产数据资产管理解决方案，助力企业全面汇集数据资源，深入进行业务监测分析、全面了解市场形势、拓展用户互联网渠道，实现数据资产高效管理应用，增加数据资产价值。
初步测算，商品房项目的数据资产价值可达实物价值的10%，房地产数据资产价值巨大。企业掌握房地产数据一手资源，往往缺少专业数据技术和应用系统，导致数据价值无法得到充分体现。
禧泰公司拥有成熟的房地产数据汇集、治理融合、管理维护、应用产品系统和服务多领域客户经验，拥有覆盖全国连续20年自动更新的数据库，在中国房地产业协会指导下发布全国各地房价实况、走势和分析，通过与中国工商银行APP、招商银行APP、支付宝APP等合作扩展用户并建立应用场景和支付通道，提供城市测评并服务开发更新、城市运营、资产管理等领域。禧泰房地产数据资产管理解决方案，助力企业全面汇集数据资源，深入进行业务监测分析、全面了解市场形势、拓展用户互联网渠道，实现数据资产高效管理应用，增加数据资产价值。
二、方案内容
(一) 数据资源管理
在不改变企业业务现有流程的条件下，通过系统全面导入文件数据、对接业务系统数据，系统对汇集数据进行标准化处理并融合关联，成为数据统计分析和连接互联网客户渠道的基础。
1. 数据目录
包括商品房、写字楼、租赁公寓、老年社区以及其他经营性物业等房地产项目，住房、商铺、办公等房屋及车位，以及物业费账单、房产租售信息等业务数据。
2. 数据体系
数据标准化采用以地址为主键的数据管理体系，支持各类数据融合应用。标准地址共十级，分为行政区划（省、市、县、街镇）和建筑实体（小区、楼栋、单元、层、房屋、房间）。
3. 数据维护
系统具有维护管理功能，确保数据质量和数据更新。
(二) 数据应用价值
数据经过汇集和融合，用于企业业务交叉分析监测，用于对接大数据进行市场研判，用于连接互联网客户拓展业务。
1. 业务监测
系统采用三级用户体系，按照全国、城市、项目，监测、分析企业房地产业务的运行情况。
2. 市场研判
利用禧泰全国城市数据和产品，针对企业开发运营项目，研判项目附近的房价市场行情、区域进化趋势，洞察所处城市居住吸引力和全国房地产形势。
3. 拓展增值服务
企业基于房地产项目和业务数据，通过房产管家产品建立物业缴费、新楼盘销售和租赁项目招租、小区房产中介的业务场景。助力企业降低运营成本、拓展业务增收。
增加物业缴费渠道。房产管家与支付宝合作建立物业缴费场景，方便支付宝用户在线缴费，提高物业缴费及时性，降低物业企业支付通道费用。业主可通过面对面及支付宝小程序两种形式进行线上缴纳物业费。
增加销售招租渠道。企业房地产开发、租赁公寓、老年社区等项目，借助房产管家产品直连房产管家及其合作的中国工商银行APP、招商银行APP、支付宝等多渠道高质量客群，促进房企项目销售和招租。
拓展小区房产中介增值业务。房产交易活跃小区产生的房产中介费与物业费规模相当，物业企业开展房产中介具有“就近、熟悉、可靠”的先天优势。禧泰为物业公司开展房产中介提供房源大数据、房价行情的赋能，并独享房产管家及其渠道的小区全部流量；物业企业提供房产租售居间服务获得中介费收入。
(三) 不动产价值分析
伴随城市区划布局调整、人口流动、政策等因素的改变，造成企业部分不动产闲置或利用率不高，这不仅影响企业收入，还会给企业造成资金压力等财务风险。
利用禧泰数据产品对企业不动产进行用途重置分析，综合研判区域功能变化、人口年龄结构、房价市场行情等情况，分析不动产闲置原因，指导闲置资产用途调整，通过不动产用途重置，盘活不良资产，改善资产结构，增加企业收入。
(四) 数据资产入表
企业汇集融合的数据资源和数据产品等要素，财务可以作为资产入表，根据数据应用产生的降本增收效益进行数据资产价格评估，用于改善企业增信或用于抵押贷款、融资合作。我们为数据资产入表各环节提供相关技术文件编写。
在不改变企业业务现有流程的条件下，通过系统全面导入文件数据、对接业务系统数据，系统对汇集数据进行标准化处理并融合关联，成为数据统计分析和连接互联网客户渠道的基础。
1. 数据目录
包括商品房、写字楼、租赁公寓、老年社区以及其他经营性物业等房地产项目，住房、商铺、办公等房屋及车位，以及物业费账单、房产租售信息等业务数据。
2. 数据体系
数据标准化采用以地址为主键的数据管理体系，支持各类数据融合应用。标准地址共十级，分为行政区划（省、市、县、街镇）和建筑实体（小区、楼栋、单元、层、房屋、房间）。
3. 数据维护
系统具有维护管理功能，确保数据质量和数据更新。
(二) 数据应用价值
数据经过汇集和融合，用于企业业务交叉分析监测，用于对接大数据进行市场研判，用于连接互联网客户拓展业务。
1. 业务监测
系统采用三级用户体系，按照全国、城市、项目，监测、分析企业房地产业务的运行情况。
2. 市场研判
利用禧泰全国城市数据和产品，针对企业开发运营项目，研判项目附近的房价市场行情、区域进化趋势，洞察所处城市居住吸引力和全国房地产形势。
3. 拓展增值服务
企业基于房地产项目和业务数据，通过房产管家产品建立物业缴费、新楼盘销售和租赁项目招租、小区房产中介的业务场景。助力企业降低运营成本、拓展业务增收。
增加物业缴费渠道。房产管家与支付宝合作建立物业缴费场景，方便支付宝用户在线缴费，提高物业缴费及时性，降低物业企业支付通道费用。业主可通过面对面及支付宝小程序两种形式进行线上缴纳物业费。
增加销售招租渠道。企业房地产开发、租赁公寓、老年社区等项目，借助房产管家产品直连房产管家及其合作的中国工商银行APP、招商银行APP、支付宝等多渠道高质量客群，促进房企项目销售和招租。
拓展小区房产中介增值业务。房产交易活跃小区产生的房产中介费与物业费规模相当，物业企业开展房产中介具有“就近、熟悉、可靠”的先天优势。禧泰为物业公司开展房产中介提供房源大数据、房价行情的赋能，并独享房产管家及其渠道的小区全部流量；物业企业提供房产租售居间服务获得中介费收入。
(三) 不动产价值分析
伴随城市区划布局调整、人口流动、政策等因素的改变，造成企业部分不动产闲置或利用率不高，这不仅影响企业收入，还会给企业造成资金压力等财务风险。
利用禧泰数据产品对企业不动产进行用途重置分析，综合研判区域功能变化、人口年龄结构、房价市场行情等情况，分析不动产闲置原因，指导闲置资产用途调整，通过不动产用途重置，盘活不良资产，改善资产结构，增加企业收入。
(四) 数据资产入表
企业汇集融合的数据资源和数据产品等要素，财务可以作为资产入表，根据数据应用产生的降本增收效益进行数据资产价格评估，用于改善企业增信或用于抵押贷款、融资合作。我们为数据资产入表各环节提供相关技术文件编写。
服务方式
• 产品服务
企业针对业务选择使用产品，包括开发项目监测系统、物业房产服务系统等。企业管理员负责用户权限分配和管理。
• API服务 根据企业需求提供地址引擎、房价行情、客户渠道等数据接口，用于企业自主产品研发。
• 私有化研发部署 根据企业需求提供产品部署或个性化研发软件，并提供地址引擎、房价行情、客户渠道等数据接口。
• API服务 根据企业需求提供地址引擎、房价行情、客户渠道等数据接口，用于企业自主产品研发。
• 私有化研发部署 根据企业需求提供产品部署或个性化研发软件，并提供地址引擎、房价行情、客户渠道等数据接口。
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